Bedrijfsruimte | Eemhavenweg

ALGEMEEN

SMARTLOG Rotterdam 3 is een logistiek complex van in totaal 18.027 m² en omvat een modern distributiecentrum met mezzanine en kantoorruimte. Het complex ligt in een van de belangrijkste industriële gebieden van Rotterdam, dat bekendstaat om zijn sterke positie in de internationale handel en logistiek. Centraal in dit gebied bevindt zich de Eemhaven, een essentieel onderdeel van het Rotterdamse havencluster en een belangrijke schakel in de maritieme activiteiten van de regio. De strategische ligging binnen de haven en de directe aansluiting op de A15 zorgen voor een soepele integratie in het bredere logistieke netwerk van Rotterdam. Daarnaast ligt de locatie in de nabijheid van belangrijke logistieke knooppunten, waaronder Distripark Botlek en meerdere containerterminals.

Door deze ligging biedt SMARTLOG Rotterdam 3 een efficiënte omgeving voor diverse logistieke operaties.

Bereikbaarheid

SMARTLOG Rotterdam 3 is gunstig gelegen nabij de A4 (Amsterdam–Rotterdam–Bergen op Zoom–België) en de A15 (Europoort–Rotterdam–Nijmegen). Via deze snelwegen is de Rotterdamse ring eenvoudig bereikbaar. De A15 biedt bovendien een snelle verbinding met zowel de A4 richting Amsterdam als de A16 richting Moerdijk en Antwerpen. Hierdoor is het complex uitstekend ontsloten voor regionale én internationale logistieke stromen.

VLOEROPPERVLAKTE

Warehouse 15.763 m²
Mezzanine 1.914 m²
Kantoor 350 m²

Totale oppervlakte ca. 18.027 m²

OPLEVERINGSNIVEAU

WAREHOUSE
• ESFR – Sprinklerinstallatie met centrale bluswatervoorziening;
• Gladde betonnen vloer met vlakheidklasse Zeile 4 conform DIN 18.202;
• Vloerbelasting 4.000 kg/m², expeditieruimte 2.500 kg/m²;
• De puntbelasting bedraagt 70 kN;
• Betonnen laadruimte;
• Vrije hoogte 10,50 meter;
• 1 dock per 800 m²;
• Hydraulische docklevelers (8 ton), elektrisch bedienbaar;
• Elektrisch bedienbare overheaddeuren bij elk loadingdock;
• Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding;
• Elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau, afm. 4m x 4,50m;
• Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;
• Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• Aansluitpunten acculaders (5 stuks);
• Stroomaansluitingen 230V en 400V;
• Zonnepanelen;
• Lichtstraten in de expeditiezone;
• Opbouw LED-verlichting, gemiddeld 250 lux, 1 meter boven vloeroppervlak;
• Bewegingsdetector per gangzone;
• Direct gestookte heaters;
• Sanitaire voorzieningen.

KANTOOR
• Ruime entree;
• Glad afgewerkte vloeren in de kantoren;
• Gestucte wanden;
• VRF klimaatsysteem 21°C (airconditioning);
• Mechanisch ventilatiesysteem met WTW unit;
• Vloerverwarming met elektrische warmtepomp;
• Systeemplafonds voorzien van geïntegreerde LED-verlichting (500 Lux);
• Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet;
• Toiletfaciliteiten en pantry op beide verdiepingen;

BUITENTERREIN
• Verhard terrein met klinkerbestrating;
• Afgesloten terrein met 2 meter hoog dubbelstaafs hekwerk;
• Afsluitbare elektrische toegangspoort(en);
• Riolering;
• Buitenverlichting;
• Laadvoorzieningen voor EV’s (2x);
• Parkeerplaatsen voor personenauto’s.

Energielabel

A+.

BESCHIKBAARHEID

Oktober 2026.

Huurprijs

Op aanvraag.

Servicekosten

Nader te bepalen.

Huurbetaling

Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-werknemers laag (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de Statistiek.

Huurtermijn

5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING

Ter meerdere zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, dan wel een waarborgsom voldoen ter grootte van ten minste drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met btw.

Over DHG

DHG is opgericht in 1997 en uitgegroeid tot dé specialist in het ontwikkelen en beleggen van logistiek vastgoed. Binnen de vastgoedportefeuille nemen havengebieden vanaf het begin een belangrijke plaats in. DHG is in deze niche een van de belangrijkste marktpartijen van Nederland en wordt door ondernemers, eigenaren en gemeenten regelmatig bij nieuwe ontwikkelingen betrokken. De onderneming laat zich kenmerken door drie sleutelwoorden: “passie, creativiteit en dynamiek”.

Overige condities

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de "Eemhavenweg 44" te Rotterdam. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Voorbehoud
Mogelijke huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, welke is aangevuld met standaard bepalingen van verhuurder.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat
verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.