Bedrijfsruimte | Eemhavenweg

ALGEMEEN

SMARTLOG Eemhaven DC1 van circa 29.612 m² betreft een hoogwaardig distributiecentrum gelegen aan de Eemhavenweg 133-135 pal op de kop van de Eemhaven direct aan de Nieuwe Maas en de Werkhaven. SMARTLOG Eemhaven is full-electric, levert energie aan haar omgeving, beschikt over een gecontracteerd transportvermogen van 1.500 kW en teruglevering 1.715 kW van en is gebouwd volgens de BREAM VERY GOOD norm. De beschikbare energiecapaciteit verder worden vergroot door de implementatie van extra zonnepanelen, batterijsystemen en slimme energieoplossingen, waarmee flexibiliteit en toekomstbestendigheid worden gewaarborgd. Wij staan u graag te woord, voor vragen kunt u contact opnemen met Molenaar Bedrijfshuisvesting.

LOCATIE

Het object bevindt zich op bedrijventerrein Eemhaven, een strategische locatie binnen de Rotterdamse haven, ideaal voor logistieke activiteiten. De uitstekende bereikbaarheid is een van de sterke punten, met directe verbindingen naar de rijkswegen A4 (Rotterdam-Schiphol) en A15 (Maasvlakte-Nijmegen). Dit zorgt voor snelle toegang tot belangrijke logistieke hubs, waaronder de Maasvlakte en het centrum van Rotterdam, beide binnen slechts 30 minuten te bereiken.

Daarnaast beschikt het terrein over kadefaciliteiten, wat de integratie van multimodaal transport vergemakkelijkt. Deze locatie is bij uitstek geschikt voor bedrijven die behoefte hebben aan een efficiënt warehouse met optimale logistieke ontsluiting. De ligging leent zich perfect voor moderne warehousing-operaties, met directe koppeling aan zowel weg- als waternetwerken. De nabijheid van meerdere busverbindingen zorgt voor goede bereikbaarheid per openbaar vervoer, wat handig is voor werknemers en bezoekers. Kortom, een perfecte locatie voor logistieke ontwikkelingen in het hart van Europa’s grootste havengebied.

BESCHIKBAARHEID

DC1
Warehouse 26.348 m²
Warehouse kantoor 180 m²
Mezzanine 2.478 m²
Kantoor 606 m²
Totaal 29.612 m²

Diepte warehouse 109 m

*genoemde m² onder voorbehoud van definitieve oplevering

HUURPRIJZEN

Warehouse | Huurprijs op aanvraag
Mezzanine | Huurprijs op aanvraag
Kantoor | Huurprijs op aanvraag

OPLEVERING

De oplevering staat, onder voorbehoud, gepland voor Q4 2026.

OPLEVERINGSNIVEAU

Opleveringsniveau Warehouse
• ESFR-sprinklersysteem met centrale bluswatervoorziening;
• Vlakke betonvloer conform Zeile 4 volgens DIN 18.202;
• Vloerbelasting 4.000 kg/m², expeditieruimte 2.500 kg/m²;
• Puntlast onder stellingen 7.200 kg;
• Betonnen laad-/losruimte;
• Vrije hoogte 10,50 meter;
• Minimaal 1 loading dock per 800 m²;
• Hydraulische docklevellers (8 ton), elektrisch bedienbaar;
• Elektrisch bedienbare overheaddeuren bij elk loading dock;
• Dock shelters met aanrijdbeveiliging en wielgeleiding;;
• Elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau, afmetingen 4.000 mm x 4.500 mm;
• Brandslanghaspels conform eisen brandweer;
• Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• Aansluitpunten voor acculaders;
• Voldoende 230V- en 400V-aansluitingen;
• Lichtstraten in de expeditiezone;
• Opbouw LED-verlichting, gemiddeld 250 lux op 1 meter boven vloerniveau;
• Bewegingssensoren per gangzone;
• Vloerverwarming in de expeditiezone, middels warmtepomp (minimale ruimtetemperatuur 5°C);
• Sanitaire voorzieningen.


Opleveringsniveau kantoorruimte
• Kantoorvloeren afgewerkt met PVC-vloerbedekking;
• VRF-klimaatsysteem (21°C);
• Mechanisch ventilatiesysteem;
• Verlaagde plafonds met geïntegreerde LED-verlichting (500 lux);
• Kabelgoten voor data, telefonie en internet;
• Toiletvoorzieningen op beide verdiepingen;
• Pantry op beide verdiepingen, voorzien van koelkast, vaatwasser, Quooker-kraan en combimagnetron;
• Zonnepanelen op de daken van de kantoorruimten.


Opleveringsniveau Buitenterrein
• Bestrating met klinkers
• Terrein omheind met dubbelstaafmathekwerk, 2 meter hoog;
• Afsluitbare, elektrisch bedienbare toegangspoorten;
• Riolering;
• Buitenverlichting;
• Parkeerplaatsen voor personenauto’s;
• Laadstations voor elektrische auto’s.

Energielabel

Deze zal ten tijde van oplevering worden toegevoegd. SMARTLOG Eemhaven is full-electric en is gebouwd volgens de BREAM VERY GOOD norm.

Servicekosten

Nader te bepalen.

Huurbetaling

Bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn

5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief servicekosten en btw.

Overige condities

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de "SMARTLOG Eemhaven DC1". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Voorbehoud
Mogelijke huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.