Ridderkerk | Florijnstraat

Florijnstraat-ong, Ridderkerk

Te Huur | 773 m²
huurprijs
€ 5.900,-- per maand
METRAGE
773 m²
oplevering
in overleg
BTW
BTW van toepassing
Uitgebreide informatie
OMSCHRIJVING
Florijnstraat Fase 3 & 4 is een nieuw te ontwikkelen bedrijfscomplex met duurzame en hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimtes op bedrijventerrein 'Cornelisland'. Het gehele bedrijventerrein is ruim opgezet en biedt een breed scala aan diverse bedrijven. De naast elkaar gelegen units zijn met elkaar te combineren, hierdoor kunnen grotere ruimtes gecreëerd worden. De eigentijdse architectuur, gecombineerd met duurzame materialen geeft het bedrijfscomplex een uitstraling op niveau. Het complex wordt volgens de modernste normen en eisen gebouwd. De bedrijfsunits kenmerken zich door een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m² met een vrije hoogte onder de staalconstructie van ca. 8,00 m1. De bedrijfsunits zijn geheel verwarmd. Bij de opbouw van de staalconstructie is tevens constructief rekening gehouden met aanbrengen van een kraan, uitgaande van een hijsvermogen van 5.000 kg. De bedrijfsunits worden standaard voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeur.

Met het oog op de toekomst is duurzaamheid een belangrijke drijfveer geweest bij het ontwerpen van het bedrijfsverzamelgebouw. Er is extra aandacht gegeven aan de thermische isolatie van het gebouw en dit resulteert in RC waardes van 3,5 m² K/W voor de vloer, 4,5 m² K/W voor de gevel en 6,0 m² K/W voor het dak. Het pand wordt tevens voorzien van zonnepanelen en airco’s.

BEREIKBAARHEID

Het gebied is voorzien van een uitstekende infrastructuur met directe uitvalswegen naar de Rijkswegen A15, A16 en de A4.

VLOEROPPERVLAKTE +

HUURPRIJS

FASE 3
Unit 1: ca. 663 m² bedrijfsruimte, ca. 55 m² kantoorruimte, ca. 55 m² kantoor verdieping, Huurprijs € 5.900,-
Unit 2: ca. 663 m² bedrijfsruimte, ca. 55 m² kantoorruimte, ca. 55 m² kantoor verdieping, Huurprijs € 5.900,-
Unit 3: ca. 663 m² bedrijfsruimte, ca. 55 m² kantoorruimte, ca. 55 m² kantoor verdieping, Huurprijs € 5.900,-
Unit 4: ca. 439 m² bedrijfsruimte, ca. 55 m² kantoorruimte, ca. 55 m² kantoor verdieping, Huurprijs € 4.250,-
Unit 5: ca. 439 m² bedrijfsruimte, ca. 55 m² kantoorruimte, ca. 55 m² kantoor verdieping, Huurprijs € 4.250,-
Unit 6: ca. 439 m² bedrijfsruimte, ca. 55 m² kantoorruimte, ca. 55 m² kantoor verdieping, ca. 37 m² entresol, Huurprijs € 4.400,-

FASE 4
Unit 1: ca. 353 m² bedrijfsruimte, ca. 60 m² kantoorruimte, ca. 60 m² kantoor verdieping, Huurprijs € 4.250,-
Unit 2: ca. 668 m² bedrijfsruimte, ca. 55 m² kantoorruimte, ca. 55 m² kantoor verdieping, Huurprijs € 5.775,-
Unit 3: ca. 930 m² bedrijfsruimte, ca. 55 m² kantoorruimte, ca. 55 m² kantoor verdieping, Huurprijs € 7.250,-

SERVICEKOSTEN

Een voorschot van € 2,00 per m² exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud overheaddeur;
- Periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- Onderhoud verwarming loods;
- Onderhoud brandblusmiddelen;
- Onderhoud airco splitunits kantoren;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

OPLEVERING

Medio Q2 2020

VOORZIENINGEN

Bedrijfsruimte:
- Monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
- Vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 8,00 meter. Bij fase 3 heeft iedere unit bij de laatste 10 meter een vrije hoogte onder de staalconstructie van 5,00 meter;
- Led verlichting onder het staaldak;
- Lichtstraat;
- Airco/ Warmtepomp tot 16 graden;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Afmeting van de overheaddeur is 4,5 meter breed en 4,5 meter hoog;
- Aanrijbeveiliging naast de overheaddeur;
- Constructief rekening gehouden met een kraanbaan, exclusief rails, exclusief kraan; de constructie is berekend op een kraanbaan met een vermogen van maximaal 5 ton. Geldt bij fase 3 voor unit 4, 5 en 6 en bij fase 4 voor unit 2 en 3.

Kantoren:
- Systeemplafonds met led verlichting;
- vloertegels antraciet (60 x 60 cm) in pantry, toiletten en kantoren;
- Vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,7 meter;
- Stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
- Wanden voorzien van gesausd glasweefsel;
- Airco split unit t.b.v. koeling en verwarming;
- Luxe pantry met onder- en bovenkastjes en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (excl. koelkast en vaatwasser).

Buitenterrein:
- Ingericht met genummerde parkeerplaatsen;
- Klinkerbestrating met "varkensruggen".

Algemeen:
- Onderheide fundering en betonvloeren;
- Staalconstructie opbouw;
- Klinkerbestrating met "varkensruggen";
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Gevel plint bestaande uit beton;
- Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;
- Heldere, isolerende beglazing;
- Unitscheidende prefab wanden kalkzandsteen;
- Kantoren voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
- Geïsoleerd staaldak (RC 6,0 m² K/W) met kunststof dakbedekking inclusief lichtstraat en interieur coating;
- PV panelen;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra (3x35A);
- Brandblusmiddelen conform brandrapport.


HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN

5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING

Ter hoogte van: een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW en voorschot servicekosten te voldoen.

OVERIGE CONDITIES

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de "Florijnstraat Fase 3 & 4" te Ridderkerk. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is opgesteld in januari 2015, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21 met enkele aanpassingen aan verhuurders zijde. De verhuur betreft een onder- verhuur waarbij de looptijd van de huurovereenkomst nimmer langer zal zijn dan de looptijd van de hoofd huurovereenkomst.

Voorbehoud
Mogelijke huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.